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电商火爆物流抢库忙京东商城面临拿地难题

发布时间:2020-03-09 15:57:39 阅读: 来源:发圈厂家

物流仓储,现在正成为京东商城董事局主席兼CEO刘强东(微博)最头痛的问题。他坦言,京东需要大仓库,但现在土地非常难拿且成本太高。

有同样苦恼的不止刘强东。电子商务的爆发,带火了整个物流行业。然而,成倍激增的网购订单也让物流业的短板暴露无遗,其中仓储环节正是目前物流体系的最大瓶颈。

随着京东商城宣布,其第三轮融资获得的15亿美元资金大部分将投向自建物流,以及阿里巴巴要斥资千亿元大规模建设物流体系,几乎所有热点城市均出现了一库难求、租金跳涨等库荒现象。

偶现市场的物流用地,更是引发各路诸侯的“疯抢”。包括普洛斯在内的诸多物流地产开发商、顺丰等速递企业、苏宁、国美等传统零售巨头,以及中粮、华润等央企都在试图发力仓储。

但是,携金而来的各路诸侯很快发现,土地涨价了,而且不一定拿得到。一位参与阿里巴巴建库的业内资深人士说,这一年间,工业用地的价格涨了差不多一倍。

“物流仓储设施占地面积大、税收低,一些地方政府在这类用地上没有太大的推地动力。”世邦魏理仕北京公司工业与物流服务部副董事胡晓睿告诉财新《新世纪》。他认为,要解决物流仓储的库荒问题,仍需政府从行业政策、土地政策上做出改变。

一库难求

8月初的几天,邓代广一直在北京的大鲁店、通州马驹桥等区域转悠,每天要看三四个库房。邓是走秀网分管物流业务的副总裁,此行目的是希望能在北京找到合适的仓储库房。

“现在找库实在是太难了。”邓代广向财新《新世纪》记者感慨,“合适一点的基本都被租出去了。”

走秀网是一家时尚百货类电子商务企业,2008年上线,总部位于深圳。2011年3月,走秀网获得凯鹏华盈2000万美元投资。按照其发展规划,2011年的销售额将达到10亿元。

为此,走秀网计划在深圳、上海、北京三地租下超过3万平方米的仓储库房。

邓代广透露,除了深圳的1.4万平方米仓库,走秀网计划今年年底前在北京、上海各自发展1万平方米的库房。截至目前,这2万平方米的仓库依然没有确定。

中国的仓库整体已供不应求,很多货物只能储备在露天货场,或是不合格的简易库房之中。中国仓储协会公布的《全国仓储业发展指数》显示,2010年,全国通用仓库需求总面积为7.01亿平方米,实有仓库面积为5.5亿平方米。

在北京百利威物流公司总经理霍振禄看来,从2009年底开始的这一轮物流仓储需求热潮,主要是由B2C电子商务企业推动。

百利威的一个仓库曾经先后被当当网、京东商城、乐淘网等多家电子商务企业租用过。但是,因为面积较小,几家网站在规模变大之后都相继搬出。

罗兰贝格管理咨询公司的一份报告则指出,在过去的三年中,中国电子商务市场实现了年均90%的增长,其中B2C市场(企业对个人)的规模更是由93亿元上升到1083亿元,年均增长率高达242%。而且,未来三四年电子商务市场还将保持强劲爆发的态势。

邓代广告诉财新《新世纪》记者,所需要的仓储面积与每日的订单量成正比,“依据B2C电子商务行业的经验,大概是1平方米出1个订单。”他分析,未来几年,随着销售额、订单量的爆发式增长,B2C电商企业在仓储面积的需求上,也将继续呈现爆发式增长的态势。邓在加盟走秀网之前,曾负责京东商城的仓储业务。

而未来两年至三年内,可预计的仓储设施面积的增长也远远跟不上需求的增长。胡晓睿曾驱车考察过北京的空港、马驹桥、京南、良乡等四大物流仓储集中地,这几乎涵盖了北京主要的仓储库房。他告诉财新《新世纪》记者,最近两年新出的供应,基本都被B2C电子商务企业抢光。一号店、凡客等企业在京南租下了5万-6万平方米的库房。

“这些B2C企业胃口都很大,开口动辄3万-5万平方米,有的甚至在10万平方米以上。”但是,据胡晓睿的测算,未来24个月,北京可能形成的新供应规模大致在30万平方米,“根本无法满足需求,而且现在在建的项目有些已经被预定了”。

这种情况下,物流仓储的租金水平出现跳涨。仲量联行的报告称,北京的物流仓储市场空置率在2011年二季度末下降至1.7%,相应地,平均净有效租金增加至每平方米每天0.92元,同比增长15.1%。

胡晓睿透露,目前北京市的物流仓储业主的租金报价已从此前的“最高1元”普涨到1.2元。他预计,未来两年,可能还会有30%的涨幅。

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