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松绑限购的背后是地方债务的压力-【资讯】

发布时间:2021-07-14 18:39:32 阅读: 来源:发圈厂家

王露

近期各地救市政策的出台愈加频繁,松绑的尺度越来越大。今年8月,全国46个限购城市中,只剩北京、上海、广州、深圳、南京、三亚等9个城市尚未松绑。四川、福建、武汉、绍兴、包头等地发文,通过财政、税费补贴等形式刺激楼市,江西成为首个放松二套房首付比例的省份。

在这一轮声势浩大的救市行动背后,不可忽略的最大动力就是地方政府卖地收入的骤降。据了解,7月全国300个城市土地出让金总额为1475亿元,环比减少15%,同比减少49%。

然而今年大规模地方政府债偿还在即。截至2013年6月底,地方政府负有偿还责任的债务约11万亿元,而今年需要偿还的债务占债务总余额的21.89%,这意味着,2014年地方政府需偿还债务或高达2.4万亿元。2.4万亿巨债压顶,注定了今年将是偿债压力最大的一年。在国内经济下行的同时,地方政府卖地收入却不断下滑,尤其是一线城市土地流拍和底价成交频频,倒逼部分城市不得不对限购政策松绑。

由于土地以及房地产市场陡然降温,过去借债发展、靠地还债的粗放发展模式难以为继,因此导致一些地方的债务风险激增,加重了地方偿债压力,进而使得地方政府越加依赖卖地偿债,出台政策以刺激房地产市场。

尽管放松限购被认为会刺激楼市回暖,但各地实际效果却不大相同。实际上,信贷政策依然被认为是能够左右楼市走向的唯一因素。但全国范围内的信贷政策并未出现明显的放松,加重了市场观望,多数松绑城市的成交量与房价尚无明显反弹,市场各方仍旧处于深度博弈之中。

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